深圳二季度计划入市31个商品房项目 供应约1.55万套房源

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4月12日消息，深圳市住房和建设局发布《深圳市2023年二季度计划入市商品房房源信息情况的公示》。

据观点新媒体了解，截至2023年4月10日，深圳市2023年第二季度计划入市的商品房项目共31个，预计供应房源15521套，其中，住宅13024套、商务公寓1211套、商业639套、办公647套(最终数据以商品房预售许可证为准)。很明显，相比今年一季度计划供应的23个商品房项目，10915套房源（包含7802套商品住宅），二季度的供应量更大。

具体来看，深圳市下辖的9个区二季度均有供应的项目，其中宝安区、龙岗区供应的项目最多，均有6个项目，其次是南山区，共有5个项目项目供应。南山区热门豪宅片区前海也有两个项目将在二季度入市，分别是招商一湾臻邸、深业云海湾花园，而市场普遍期待的网红盘海德园未在二季度供应列表中。

招商一湾臻邸位于前海片区听海大道与前湾二路交汇处，临近地铁5/9号线"前湾站"，是2022年深圳第二轮集中供地中，招商以51.29亿+22000㎡配建面积拿下的T102-0410宗地，毛坯限价10.7万/平方米。该项目周边的龙光前海天境花园、前海润峯府两个项目于2021年年初和年底开盘，均在开盘当天就告罄。不过2023年以来，深圳楼市去化不及预期，前海片区的项目去化还未有"日光"的现象，因此招商一湾臻邸的去化情况如何也还是一个未知数。

深业云海湾花园位于前海桂湾一路与梦海大道交汇处东侧，临近宝安中心区，是2022年深圳三轮土拍中，由"深业+盐田人才安居"联合体以总价86.6亿元获得的地块。商品住宅毛坯限售均价9.2万/平方米，人才房最高限售价5.8万/平方米。该项目与2022年年底开盘的天健悦湾府相邻，均价9.58万/平方米，值得注意的是，天健悦湾府的去化情况并不理想，截至今年4月12日，深圳市住建局官网信息显示，该项目仍然有不少房源处于"期房待售"状态。

另悉，今年以来，深圳市新房成交量低位回升，一、二、三月网签量分别1628套、2941套、3199套，共7768套，3月的成交量恢复至2022年月均水平。根据乐有家监测的数据，一季度深圳一手商品住宅实际新增供应14610套，几乎是去化套数的两倍，也就是说，今年一季度，深圳新建商品住房的去化量仅占新增供应套数的一半左右。因此，截至3月末，深圳一手住宅的去化周期微增至14.9个月。

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